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現(xiàn)在很多城市都出現(xiàn)了房價下跌的情況，根據(jù)最新消息說全國有94%的縣城房價不過萬元。看看具體情況是什么樣的？現(xiàn)在房價都在下跌會不會出現(xiàn)越來越便宜的現(xiàn)象？

全國近94%縣城房價不過萬元

房地產(chǎn)越來越健康了，熱搜第一的話題現(xiàn)在好像第四了，全國近94%的縣城房價不過萬元。

看了這么多年的樓市沉浮，真的覺得樓市現(xiàn)在趨于健康，感謝房住不炒的政策基調(diào)，這雖然讓多地的財政收入減少了，賣地節(jié)奏變緩了，但真是讓普通的老百姓買房越來越理性，買房也越來越容易一些了。

前兩天有一個專家，還說了什么呢，說應(yīng)該是讓這代年輕人也吃到房產(chǎn)紅利。我們80后都沒吃上。說實(shí)話，你90后00后父母不給留房子嗎？想讓他們吃房產(chǎn)紅利，說白了就是回到之前的模式，不炒怎么吃紅利？可是炒房賺的可不是普通老百姓，反而是讓李嘉誠這種開發(fā)商炒地就能賺到錢，能賺幾番，讓溫州炒房團(tuán)直接炒個樓能賺上億，我都親眼見過的。

讓一些能有實(shí)力在好地段去集資房子的好單位的員工反手就賺了一筆，而沒實(shí)力去集資那些呢，偏偏剛需很受傷。中國現(xiàn)在有1472個縣，394個縣級市，其中只有極少部分房價過萬了，94%的縣城的房價都是低于1萬的，無論是在縣城的哪個地段。而全國縣城有多少人口呢？大概是有2.5億，占全國人口的1/6。

中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程如果還要讓縣城漲得很離譜，那就是在違反城鎮(zhèn)化的進(jìn)城，違反規(guī)律，因?yàn)榭h城面臨著三大難題，我們無法去忽視。第一、一定就是人口，支撐房價基礎(chǔ)的就是人口。這兩年，我們來拿成都為例，成都的房價起得來就是因?yàn)槊磕炅魅肴丝谔貏e多，如果過幾年成都人口飽和了，那有可能就是你買不起的時候了?？h城人口流失是顯而易見的，縣城要考慮的一定是要留人，怎么去留人，而不是去炒地皮怎么去炒地，把縣城打造的更有魅力，更有鄉(xiāng)情，配套更好，嘗試用方式方法去留人，甚至是留人才。

說到人才，我們就說第二點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)，固定人口的是什么呢？一定是產(chǎn)業(yè)，如果縣城平均工資3000塊錢，那房價1萬它也貴呀，沒產(chǎn)業(yè)支撐，憑什么要價1萬呢，賺上錢的縣城才有實(shí)力把房子賣得更貴，說白了你才有臉把房子賣貴。杭州很明顯，這些年就是這種城市，現(xiàn)在全國的大網(wǎng)紅都跑杭州去了，他的電商做得太好了，甚至他對房價它都有幫助，有上拉的趨勢。

第三呢，當(dāng)然就是配套，那上學(xué)就醫(yī)兩大主力配套支撐是非常重要的。提升配套，更能留人。當(dāng)然以上就算是都在提升，也確實(shí)很難和地級市或者和省會城市去拼，大多數(shù)的縣城依舊面臨著這三大難題，而且還面臨著降維打擊的這些城市的競爭。

這就是城市發(fā)展的進(jìn)程之一，也就是說白了，縣城房價沒有支撐力，未來極少有縣城房價能逆勢上漲，如果你手頭有條件，你多半會有這樣的一個購房流程，基于你的工作和生活半徑，如果你有錢，錢夠，你以前可能是在農(nóng)村鎮(zhèn)上，可能你就會去買縣城的房子，也可能會去買市里的房子，那如果你在農(nóng)村，縣城市里，你錢夠，你有可能會上省會城市或者國內(nèi)的其他優(yōu)質(zhì)城市。再有錢，你就有可能去考慮北上廣深，三亞豪宅等等，包括一些其他的旅居城市甚至更遠(yuǎn)。

這個買房的進(jìn)程，他其實(shí)就是這樣的一個規(guī)律，我們必須要去正視它，那么在正視的這個過程，我們倒回來再去分析縣城的房價，它還有長的可能嗎？

全國近94%縣城房價不過萬元房價會不會越來越便宜

房價會不會越來越便宜

1、我覺得不太可能再降了，因?yàn)榻ú暮徒ú牡膬r格都沒有太大的下降，工人的工資也在逐年上漲，而且政府為了支持地方的稅收，將地價提高到了一個新的高度，所以不太可能會繼續(xù)下降，但從目前的情況來看，房價上漲的概率并不大，而且在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，消費(fèi)者的信心也很差，不太愿意在這個時候把錢用在房地產(chǎn)上。

2、所以，房市才會低迷，但隨著時間的推移，房市會慢慢恢復(fù)，到時候老百姓就會買進(jìn)，盲目的跟風(fēng)，也會讓房價水漲船高。并不是說價格太低就一定是好事，開發(fā)商又不是傻瓜，不會做賠錢的事情，一旦價格跌到他無法承受的地步，他就會采取降低成本的辦法，這就是所謂的“偷工減料”。開發(fā)商不怕降價，因?yàn)樗麄兊馁Y金都是從銀行貸款的，如果情況不妙，他們可以將未出售的房子交給銀行，他們已經(jīng)賺得差不多了。銀行壓根就不怕降價，這是政府的錢，土地是政府的。

3、如果你是剛需的話，我建議你現(xiàn)在就把房子買了，不管未來會發(fā)生什么，你都要保持冷靜，你要有自己的房子，和別人不一樣，你不能為了房子的價格而去追求更高的價格。未來的房價會逐漸回到住宅的性質(zhì)，而價格、租金的上漲和下跌，都會根據(jù)本地居民的收入而變化?，F(xiàn)在的房價還是在投機(jī)范圍內(nèi)，離本地人的收入水平還有很長一段路要走，所以，國內(nèi)的房價會慢慢回落，一年下降15%，等過幾年，就能跟上本地人的收入水平，但大城市也不可能恢復(fù)到幾千元一平米。

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