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本來(lái)買(mǎi)房子就是為了自己住的安心的，但是最近有這樣的一條新聞讓我們大為震撼，一老人在住自己的房子竟然每個(gè)月還要交六千多的房租這是怎么一回事？一般交房租的話可以要求開(kāi)發(fā)票的嗎？

老人住自己房子每月交6300元房租

“以房養(yǎng)老”騙局曝光5年后——

他們的房子還沒(méi)解“套”

騙局揭開(kāi)后，還有漫長(zhǎng)的掙扎。在一場(chǎng)“以房養(yǎng)老”騙局中，李桂芳的房子被偷偷過(guò)戶。騙子落網(wǎng)后，她花了8年時(shí)間打了5場(chǎng)官司，才拿回自己的房子。因?yàn)轵_子設(shè)“套”將房產(chǎn)抵押，74歲的李桂芳最終不得不自己承擔(dān)那筆189萬(wàn)元的銀行貸款，才在今年9月，拿回印有抵押信息的房產(chǎn)證。

而在這場(chǎng)騙局和后來(lái)漫長(zhǎng)的拉扯中，另一位年過(guò)七旬的北京老人吳濤，最終失去對(duì)那套市場(chǎng)價(jià)值500多萬(wàn)元房產(chǎn)的控制權(quán)。

受害人董望及其妻子直到去世也未要回他們位于北京海淀黃莊的房子。這里以高價(jià)學(xué)區(qū)房聞名，房子大多每平方米價(jià)格過(guò)10萬(wàn)元，那套72.9平方米的住房被以總價(jià)1000元的價(jià)格網(wǎng)簽，曾在5年前引起廣泛關(guān)注。

“不法分子打著國(guó)家政策的旗號(hào)，營(yíng)造‘養(yǎng)老恐慌’，利用部分老年人防范意識(shí)較差的特點(diǎn)，惡意設(shè)套?！苯衲?月，北京市高級(jí)人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人在一次打擊養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)上稱。

根據(jù)法院的判決書(shū)，吳濤卷入的這場(chǎng)“以房養(yǎng)老”騙局，前后共有51位老人被騙。近期，記者聯(lián)系到17名受害者或其家屬，發(fā)現(xiàn)自2017年騙局被媒體披露至今，多數(shù)家庭仍陷在后續(xù)追討房產(chǎn)的泥潭中：3家的房子處于查封、拍賣和強(qiáng)制執(zhí)行狀態(tài)，5家自籌還款，5家在訴訟中，1家稱房子被小貸公司“強(qiáng)占”，3家報(bào)案后收到受案回執(zhí)。

不止一位老人經(jīng)歷過(guò)“強(qiáng)制清房”。一位七旬老人看到催債人打砸后，再也不敢離開(kāi)房子，直到2020年參加核酸檢測(cè)時(shí)，才在兩年多來(lái)第一次走出房門(mén)。

另一位患癌的老人，唯一的房產(chǎn)被過(guò)戶到他人名下，他只能租住在這所不屬于自己的房子里，每月向房子的新主人交6300元房租。

1董望的房子是他在20世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)的公房。陷入騙局之前，他在那里住了近30年。那套房子現(xiàn)今處于抵押狀態(tài)——2015年，董望夫婦抵押房產(chǎn)獲得200萬(wàn)元，隨之投入到資金出借人介紹的項(xiàng)目。在“以房養(yǎng)老”騙局中，那是他們掉入泥潭的第一步。

如今看來(lái)，騙局并不復(fù)雜，在官方的通報(bào)中，僅用半段文字即予以概括：犯罪分子誘使老年人抵押自己的房產(chǎn)獲得資金，用于購(gòu)買(mǎi)其公司產(chǎn)品，導(dǎo)致老年人“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

老人通過(guò)不同渠道將房屋抵押得來(lái)的錢(qián)，給了一個(gè)叫廣艷彬的人去“投資”。他是騙局中的一環(huán)。2018年，北京市第二中級(jí)人民法院以集資詐騙罪判處廣艷彬無(wú)期徒刑。今年8月4日，該案新增3名被害人，廣艷彬再次獲刑11年。至此，涉案總金額超過(guò)8000萬(wàn)元，其中一起，涉案金額高達(dá)1237萬(wàn)余元。

盡管廣艷彬獲刑，老人們的房產(chǎn)卻難以追回。訴訟期間，多名受害人的律師力爭(zhēng)在這起案件中一次性解決“討房”難題，尋求認(rèn)定廣艷彬與小貸公司在騙局中的共謀關(guān)系，以追究小貸公司成員的法律責(zé)任、確認(rèn)老人們?cè)隍_局中簽訂的相關(guān)合同無(wú)效。

“廣艷彬把老人的錢(qián)騙走了，但房子是被小貸公司弄走的。”一名參與辦案的律師告訴記者，可以肯定地說(shuō)，廣艷彬一個(gè)人的刑事犯罪只是騙局中的一部分，并不能涵蓋完整騙局。

根據(jù)司法實(shí)踐，相關(guān)司法部門(mén)總結(jié)發(fā)布了此類“以防養(yǎng)老”騙局操作套路：不法分子以“房本在家無(wú)用”“不耽誤自住或出租”等話術(shù)，誘騙老年人簽訂房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的借貸合同或相關(guān)協(xié)議，將抵押房屋獲得的資金購(gòu)買(mǎi)其推介的所謂產(chǎn)品，后借助訴訟、仲裁、公證等手段，非法占有老年人房屋。

上述律師解釋，老人說(shuō)沒(méi)錢(qián)時(shí)，廣艷彬找人通過(guò)小貸公司為他們提供資金，當(dāng)老人還不上錢(qián)，小貸公司獲取房產(chǎn)抵押權(quán)、出售，這是完整“套路貸”的幾個(gè)關(guān)鍵性主體。

2019年4月9日，《關(guān)于辦理“套路貸”刑事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)施行，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部在《意見(jiàn)》中對(duì)“套路貸”予以明確。

但在2018年，“套路貸”尚未像后來(lái)那樣被人熟知。受害老人的代理律師們可參考的也只是上海等地的個(gè)別案例?！皬V艷彬案”在審理過(guò)程中，除了廣艷彬本人，向老人提供資金的一方——操盤(pán)借款、抵押的小貸公司成員多以證人身份出現(xiàn)。

時(shí)任北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所律師武婕，曾受政府部門(mén)委托，帶領(lǐng)公益律師團(tuán)隊(duì)向該案中數(shù)十位老人提供法律援助。她表示，“最終結(jié)果特別遺憾”，沒(méi)有定性為“套路貸”，原因是未發(fā)現(xiàn)直接證據(jù)證明廣艷彬與公證員、小貸公司、提供服務(wù)的律師在主觀上形成共謀，“不能證明他們是一伙人”。

這是多名代理類似案件的律師提過(guò)的困境：一方是被套路拖到身疲力竭、家破人散的受害老年人，一邊是協(xié)議文書(shū)“完備”，洞悉法律條文、甚至常年雇用法律顧問(wèn)的套路實(shí)施群體。“對(duì)方從一開(kāi)始就規(guī)避了違法風(fēng)險(xiǎn)，或是利用了法律的合同約束力。”有律師稱。

圍繞“廣艷彬案”的受害者，碎裂成數(shù)十個(gè)案件中的報(bào)案人、舉報(bào)人、原告、被告或被執(zhí)行人。

吳濤夫婦是其中的一塊“碎片”。2015年，兩位老人被多名小貸公司成員帶領(lǐng)，到公證處、不動(dòng)產(chǎn)中心、銀行簽了一系列文書(shū)，抵押了市值500多萬(wàn)元的房產(chǎn)，并將收到的190萬(wàn)元轉(zhuǎn)給廣艷彬等人。

2017年，由于兒子吳鏑無(wú)意中發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)賬單，他們的房子沒(méi)有被偷偷過(guò)戶，但已被“廣艷彬介紹來(lái)的借款人”申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。因廣艷彬受審，強(qiáng)制執(zhí)行程序一度暫停。

今年6月的一天，吳濤再次看到單元樓前和家門(mén)口張貼的強(qiáng)制騰房公告，他感到“一股熱浪”從頭頂竄到腳跟，扶住墻才沒(méi)倒下。

他意識(shí)到，曾經(jīng)糾纏他們多年的公證書(shū)和催債噩夢(mèng)，又重新啟動(dòng)了。

2在吳濤的噩夢(mèng)中，他們的房子面對(duì)的最大威脅是2015年在北京市國(guó)立公證處簽署的一份公證書(shū)。

那份公證書(shū)里，吳濤夫婦和小貸公司帶來(lái)的借款人紀(jì)輝，均“同意”賦予還款協(xié)議書(shū)為“具有強(qiáng)制執(zhí)行之效力的債權(quán)文書(shū)”。如兩人逾期不能還款，公證書(shū)載明，“申請(qǐng)人(債權(quán)人)紀(jì)輝可持本公證書(shū)和本公證處出具的《執(zhí)行證書(shū)》向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行”。

簡(jiǎn)而言之，即吳濤夫婦如到期沒(méi)還錢(qián)，紀(jì)輝可通過(guò)合法途徑強(qiáng)制收房。

多位老人稱，簽字后未拿到至少一式兩份的文書(shū)原件。直到子女前往相關(guān)機(jī)構(gòu)索要，許多老人才知道當(dāng)初簽字的“各種表叫什么”。多位老人甚至不知道去的地方是公證處。

一位受害老人年過(guò)八旬，孩子長(zhǎng)期在國(guó)外工作，小貸公司成員為證明其有民事能力，用輪椅推著老人到醫(yī)院開(kāi)具鑒定證明。

李桂芳在做筆錄時(shí)，民警發(fā)現(xiàn)她并不識(shí)字，只會(huì)寫(xiě)自己的姓名。她曾經(jīng)按小貸公司人員指揮，“填寫(xiě)”了一系列協(xié)議和公證書(shū)。

包括吳濤夫婦在內(nèi)的多位受害老人，稱是“稀里糊涂”地按小貸公司成員“指示”簽字。最初吸引他們的是免費(fèi)的毛巾、雞蛋。吳濤和妻子退休后，和其他老人一起到養(yǎng)生講堂、保健品宣講現(xiàn)場(chǎng)“閑逛”，聽(tīng)完課，老人們互相留下聯(lián)系方式——相約互通有無(wú)，哪里舉辦類似活動(dòng)便一起參加。

2015年，同樣活躍在養(yǎng)生講堂的田成，邀約吳濤參加一個(gè)“投資義烏小商品市場(chǎng)”的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，聲稱這個(gè)項(xiàng)目要“發(fā)展壯大我國(guó)電商經(jīng)濟(jì)”“沒(méi)錢(qián)不怕，有房就行”，參加后可以坐在家按月“坐享收益”，借款的利息也由“專業(yè)做投資的老板”支付。

田成鄭重地告誡他們，這事不能讓子女知道，否則會(huì)干擾項(xiàng)目進(jìn)程，本金也拿不回。

這是養(yǎng)老詐騙中的關(guān)鍵一步。操盤(pán)者往往選擇無(wú)子女或子女不在身邊的老人下手，也會(huì)用威逼利誘的話術(shù)、潛規(guī)則，要求老人不要將“項(xiàng)目”擴(kuò)散給他人。

2015年10月9日，在工商銀行海淀區(qū)一家支行的營(yíng)業(yè)廳，借款人紀(jì)輝將190萬(wàn)元抵押款轉(zhuǎn)至吳濤的妻子張俠慧名下。這些錢(qián)在她的銀行卡內(nèi)趴了一會(huì)兒，便去向不同的地方。

在同一個(gè)營(yíng)業(yè)廳柜臺(tái)前，一名小貸公司成員向吳濤夫婦“強(qiáng)行”索要7.6萬(wàn)元金幣，作為“第一個(gè)月的利息”。

吳濤當(dāng)時(shí)不明白，“為什么剛借錢(qián)就要還利息?”后來(lái)才得知這叫“砍頭息”，他計(jì)算過(guò)，按照7.6萬(wàn)元的月息計(jì)算，年貸款利率高達(dá)48%。

現(xiàn)場(chǎng)另外兩人作為介紹人，要求他們換一個(gè)營(yíng)業(yè)廳取出金幣，送給他們當(dāng)“介紹費(fèi)”。根據(jù)介紹人提供的賬號(hào)，張俠慧將剩余的177萬(wàn)元轉(zhuǎn)給廣艷彬。

僅過(guò)了兩個(gè)月，吳濤開(kāi)始接到小貸公司催要借款利息的電話。他發(fā)現(xiàn)，田成說(shuō)的“廣艷彬還利息”沒(méi)有兌現(xiàn)。

廣艷彬被捕后，借貸的協(xié)議、公證書(shū)未被解除或撤銷。為了盡快從騙局中脫身，他們?cè)噲D向借款人紀(jì)輝還款付息，遭對(duì)方拒絕。而借款協(xié)議、還款協(xié)議上亦未寫(xiě)明還款所必需的銀行賬戶、轉(zhuǎn)賬地址等有效信息。直到今年6月，收到法院寄送的執(zhí)行裁定書(shū)時(shí)，吳濤的家人還聯(lián)系法院，希望幫忙約見(jiàn)借款人。

吳濤的代理律師、中華志愿者協(xié)會(huì)法律服務(wù)志愿者委員會(huì)“老年維權(quán)志愿使者”、北京京本律師事務(wù)所主任連大有認(rèn)為，對(duì)方的目標(biāo)一開(kāi)始就是非法占有房產(chǎn)，整個(gè)過(guò)程符合“套路貸”的構(gòu)成要件。

已生效的公證書(shū)始終是后來(lái)多個(gè)民事維權(quán)、司法裁決案例中難以解開(kāi)的“套”。

記者聯(lián)系到的10多家受害者中，只有董望一家成功撤銷委托書(shū)。他的兒子發(fā)現(xiàn)公證書(shū)送達(dá)回執(zhí)上的簽字并非父親手寫(xiě)，持續(xù)向有關(guān)部門(mén)寄送舉報(bào)信。

北京市國(guó)立公證處最終撤銷董望夫婦的公證書(shū)，理由為“雙方簽訂《還款協(xié)議書(shū)》時(shí)借款行為還未發(fā)生”。

其他受害者家屬?zèng)]有走到這一步，有些也不打算再朝這個(gè)方向努力——即使委托書(shū)被撤銷，對(duì)方依然通過(guò)訴訟要求他們還款或騰退抵押的房產(chǎn)。

3這是一場(chǎng)漫長(zhǎng)的戰(zhàn)役，一些行動(dòng)不便或精力不濟(jì)的被騙老人，由年輕的家屬帶著，繼續(xù)到有關(guān)部門(mén)反映情況、訴訟或作為被告應(yīng)對(duì)訴訟。記者聯(lián)系的多位受害人家屬中，除了兩名90后，其他人也已步入中年。

董望夫婦去世后，由兒子接著打官司，今年3月，追房5年多的兒子突然摔在地板上猝死，身邊留下一堆材料：刑事裁定書(shū)、民事判決書(shū)、舉報(bào)信、借款合同、還款協(xié)議、公證文書(shū)等。董望的兒媳王慧繼續(xù)為此奔波。

王慧將滿50歲，此前的人生計(jì)劃中，她準(zhǔn)備和丈夫去南方的海邊長(zhǎng)住——她得了嚴(yán)重的季節(jié)性過(guò)敏，長(zhǎng)年戴著有空氣過(guò)濾閥的N95口罩。吳鏑42歲，2019年辭職后，一邊照顧父母，一邊打官司。李桂芳的女兒張雨，今年剛辦理退休手續(xù)，和丈夫把全部精力投入到追討房產(chǎn)中。

家屬們一點(diǎn)點(diǎn)拼湊出案件的信息。他們?cè)谂月?tīng)審判時(shí)發(fā)現(xiàn)，小貸公司成員在誘使不同老人進(jìn)入騙局時(shí)，同一個(gè)公司的多名成員變換著身份出現(xiàn)：出借人、受托人、收息人、買(mǎi)房人(背戶人)、賣房人、清房人。“劇本相似，成員扮演不同的角色?！?/p>

王慧找到4個(gè)受害人，5家拼出騙局中的一小塊——對(duì)他們實(shí)施詐騙的人多有關(guān)聯(lián)，主要來(lái)自北京一家名為“中領(lǐng)晟元”的投資管理公司。

該公司時(shí)任總經(jīng)理在向辦案機(jī)關(guān)供述中稱，公司主要做“小額貸、墊資、辦理銀行貸款業(yè)務(wù)”，法定代表人為楊嘯。

在另一起案件中，這家公司將另一位受害老人價(jià)值約300萬(wàn)元的房子以1000元賣出。買(mǎi)房人則是在董望案中充當(dāng)借款人的該公司員工。

為拼起這塊“小碎片”，王慧等人從10余箱材料中梳理出這家公司與受害人的賬務(wù)往來(lái)、受害人借款及公證事項(xiàng)的關(guān)聯(lián)表。僅關(guān)聯(lián)表就包括10多個(gè)分類。

他們湊齊這家公司的“涉黑涉惡線索”，在向公司所在地北京市朝陽(yáng)區(qū)警方報(bào)案同時(shí)，以“套路貸受害者”名義，實(shí)名向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)其涉黑涉惡違法犯罪行為。

“敲詐勒索、詐騙，為低價(jià)占有受害人的房產(chǎn)采用暴力清房，軟暴力恐嚇威脅等手段實(shí)施套路貸犯罪行為，低價(jià)過(guò)戶受害人房產(chǎn)占為己有，通過(guò)虛假訴訟、軟暴力詐騙敲詐錢(qián)財(cái)?！蓖趸鄞?個(gè)家庭在舉報(bào)信中寫(xiě)道。

受到所有受害人矚目的這塊“碎片”，最終贏了：2022年1月21日，中領(lǐng)晟元公司的多名成員犯詐騙罪，1名成員犯詐騙罪、催收非法債務(wù)罪，被北京市第三中級(jí)人民法院終審判處5年6個(gè)月至12年不等的有期徒刑。

王慧積攢了兩箱多的案件材料，最上面放著3個(gè)人的死亡醫(yī)學(xué)證明，分別是她公公、婆婆和丈夫的。

董望在陷入騙局1年后，心源性猝死去世。2018年12月25日，他的妻子在接到一個(gè)陌生電話后，稱要去“取錢(qián)還債”，倒在冬夜的大街上，再也沒(méi)有醒來(lái)。

王慧患上抑郁癥，長(zhǎng)期吃藥治療，季節(jié)性過(guò)敏愈發(fā)嚴(yán)重。由于擔(dān)心遭到暴力清房，她和剛大學(xué)畢業(yè)的兒子租住在北六環(huán)的昌平附近，繼續(xù)追索那套房子，“不能把一個(gè)爛攤子留給兒子”。

由于涉案4人的刑事裁定書(shū)未提及這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，王慧須再提起民事訴訟，訴請(qǐng)法院判令解除房產(chǎn)抵押。

今年3月，她的丈夫提起行政訴訟，希望北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)海淀分局撤銷相關(guān)抵押登記等事項(xiàng)。那是他生前最后一次討房之舉。

4李桂芳的追房之路也在王慧這組的拼圖“碎片”里。

李桂芳是被親外甥女拉進(jìn)騙局的。她記得，2014年3月的一天，外甥女跪在她面前請(qǐng)求“借房本用用”，并將她和70多歲的丈夫帶到一個(gè)辦事大廳。李桂芳簽下一系列協(xié)議——3年后，新房子的主人上門(mén)要求他們搬離時(shí)，她才得知那個(gè)地方是公證處。

2017年，發(fā)現(xiàn)被騙后，李桂芳的女兒帶她沿著不動(dòng)產(chǎn)大廳、銀行營(yíng)業(yè)廳、公證處倒溯“房子怎么沒(méi)的”。她們發(fā)現(xiàn)，李桂芳簽署的一系列協(xié)議中，其中有兩份委托公證書(shū)——李桂芳在2014年將房屋買(mǎi)賣事宜“委托”給從未見(jiàn)過(guò)的一個(gè)叫“崔利成”的人，此人也供職于王慧舉報(bào)的投資管理公司。

2015年6月1日，崔利成以270萬(wàn)元將價(jià)值400萬(wàn)元的房屋過(guò)戶給公司法定代表人楊嘯。楊嘯同時(shí)向建設(shè)銀行貸款189萬(wàn)元買(mǎi)房。

在遇到王慧等受害家屬之前，李桂芳的案件“孤零零的”，表面看來(lái)，“借錢(qián)——抵押房產(chǎn)——還不上錢(qián)——失房”無(wú)違法之處，且合乎情理。

“事實(shí)上老人沒(méi)有拿到錢(qián)啊。”她的女兒張雨告訴記者，一家人覺(jué)得“哪里都不對(duì)”，但卻不知從何入手。

一直到2019年春節(jié)期間，張雨在一個(gè)維權(quán)微信群中，看到備注著“崔利成案”的王慧，與其他4家受害人從不同的路徑走到一起。

2019年6月，這塊拼起的小碎片迎來(lái)令他們振奮的進(jìn)展：北京市公安局朝陽(yáng)分局將李桂芳案立為刑事案件偵查。

更令他們感受到“公平正義”的是，2021年11月1日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院的判決要求，查封楊嘯名下的這處房屋，“發(fā)還被害人李桂芳”。北京市第三中級(jí)人民法院終審裁定維持這一判決。

拿著這份裁定，張雨到不動(dòng)產(chǎn)登記中心請(qǐng)求將房屋過(guò)戶到母親名下，遇到了一盆冷水：“判決并沒(méi)有說(shuō)明如何發(fā)還，不能過(guò)戶”——他們?nèi)绻肽没胤慨a(chǎn)，要連帶承擔(dān)銀行的抵押貸款。

法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)建議她，需要另外提起解除房屋抵押的民事訴訟。

張雨曾找律師求助，但是類似養(yǎng)老詐騙案件曠日持久，許多律師聽(tīng)說(shuō)該案后，并不愿意跟進(jìn)。

她們通過(guò)起訴北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)朝陽(yáng)分局，請(qǐng)求撤銷抵押登記。該局在行政答辯狀中稱，相關(guān)部門(mén)向楊嘯頒發(fā)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已盡“審慎審查職責(zé)”，請(qǐng)求法院駁回李桂芳的起訴。

張雨在答辯書(shū)中看到房子“現(xiàn)設(shè)有兩筆合法有效的查封登記”——據(jù)稱是楊嘯的另一個(gè)“債主”追債，申請(qǐng)查封了這套房子。她們害怕對(duì)方再發(fā)起一個(gè)接一個(gè)的套路，于是申請(qǐng)“帶抵過(guò)戶”，“認(rèn)了”那筆銀行貸款。

5另一些老人只能拖延，希望對(duì)方不再要求他們償還欠款，或在房子里“能住一天是一天”。王慧在梳理線索時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)新的受害人，為了躲避追債，老人已租住到北京六環(huán)外的村里。

今年6月收到強(qiáng)制騰退房屋通知時(shí)，吳濤和兒子再次去派出所報(bào)案，他們知道，這只是阻止房產(chǎn)被拍賣的“權(quán)益之計(jì)”，如果不徹底跳出騙局，房子終究還是難以保住。

吳濤再次通過(guò)司法途徑，提出刑事申訴。他請(qǐng)求檢察機(jī)關(guān)按照審判監(jiān)督程序提起抗訴，依法查明、追繳廣艷彬轉(zhuǎn)賬他人的4900余萬(wàn)元贓款去向;依法追究小貸公司成員等具體實(shí)施人員的刑事責(zé)任;依法妥善處理遺留問(wèn)題。當(dāng)前，案件正處于證據(jù)收集階段。

他們的代理律師連大有認(rèn)為，針對(duì)房產(chǎn)的“套路貸”，被害人眾多，且參與人員分工明確、多人共同實(shí)施，且有較為嚴(yán)密和固定的組織，有預(yù)謀、有計(jì)劃地實(shí)施，符合相關(guān)犯罪構(gòu)成要件的，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為“犯罪集團(tuán)”。受害人應(yīng)加強(qiáng)溝通、搜集證據(jù)，向相關(guān)部門(mén)反映，將犯罪嫌疑人繩之依法。司法部門(mén)也應(yīng)當(dāng)保護(hù)老人的合法權(quán)益。

最高人民法院發(fā)布2021年老年人權(quán)益保護(hù)十大典型案例時(shí)指出，“以房養(yǎng)老”騙局中，“套路貸”難以根除的原因之一，是行為人常常在法律空白或者規(guī)定不明確的領(lǐng)域，利用老年人性格特點(diǎn)以及尋求投、融資渠道的迫切心理。

這些老人退休前，有的在政府部門(mén)工作，有的是技術(shù)工人和高級(jí)知識(shí)分子，也有人是精于計(jì)算的會(huì)計(jì)…無(wú)論以往的職業(yè)如何風(fēng)光，他們退休后遇到職業(yè)騙子時(shí)，首先是一個(gè)脆弱、易騙且擁有巨額房產(chǎn)財(cái)富的老年人。

吳濤最早接觸這場(chǎng)騙局時(shí)，對(duì)方描繪的投資前景戳中的正是他們這種心理：兩位老人想給唯一的兒子掙些錢(qián)。

日常生活和看病吃藥快速消耗兩人的退休金，每個(gè)月手頭剩下的錢(qián)越來(lái)越少，他們覺(jué)得，這輩子除了自住的房子，很少再能幫襯到兒子一家——年齡越大，類似的心理暗示越強(qiáng)。

當(dāng)小貸公司的人要求他們不要將“項(xiàng)目”告訴孩子時(shí)，他們聽(tīng)從了，沉浸在“掙大錢(qián)給孩子一個(gè)驚喜”的幻想中。

現(xiàn)實(shí)碎得很徹底。老人們疲于應(yīng)付一波又一波套路、官司，掙扎、放棄，幾乎把身邊所有人拖進(jìn)泥潭。

“至少還住在房子里?！眳菨驄D產(chǎn)生一種“逆來(lái)順受”的心理。在兒子發(fā)現(xiàn)前，他們沒(méi)有報(bào)警，也不敢告訴其他人，低頭任由催債人辱罵、呵斥，準(zhǔn)備“扛到死”。

像許多受害老人那樣，“即使年老了，也有父母在孩子面前的尊嚴(yán)和面子”，吳濤說(shuō)。王慧的婆婆也是在兒女們反復(fù)追問(wèn)下，才提及簽過(guò)委托公證的事。

“騙子眼里沒(méi)有‘人’，老人們都是一個(gè)個(gè)行走的價(jià)簽，標(biāo)注著百萬(wàn)元甚至千萬(wàn)元的房產(chǎn)價(jià)格?！蓖趸圩屑?xì)地描述養(yǎng)老騙局的危害，希望每一個(gè)老人、每一個(gè)家庭不要碰類似騙局。

2019年年底，吳濤的妻子張俠慧身體癱瘓，并患上阿爾茨海默病，失掉了許多記憶。大部分時(shí)間，她坐在輪椅或沙發(fā)上直愣愣地盯著電視，偶爾清醒時(shí)，會(huì)沖著丈夫和兒子念叨“抓人”“房子”。

妻子于今年7月去世，吳濤則陷入無(wú)窮無(wú)盡的內(nèi)疚，與人談話常常低著頭流淚，自責(zé)“相信天上會(huì)掉餡餅”“做了一件無(wú)法原諒的錯(cuò)事”。

整理遺物時(shí)，吳鏑在老人的褥子下找到一張房產(chǎn)證。那是房產(chǎn)被騙走時(shí)，為了哄騙老人瞞過(guò)子女，小貸公司的人員交給老人的。他到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)，在這場(chǎng)沒(méi)有真實(shí)可言的套路中，這是對(duì)方唯一給到老人的東西，也是假的。

(應(yīng)受訪者要求，文中董望、田成、王慧、張雨為化名)

老人住自己房子每月交6300元房租交房租可以要求房東開(kāi)發(fā)票嗎

交房租可以要求房東開(kāi)發(fā)票嗎

房屋租賃可以要求房東開(kāi)票。如果房屋租賃合同上沒(méi)有約定房東開(kāi)具發(fā)票，那么房客是可以提出要發(fā)票，不過(guò)房客需要承擔(dān)開(kāi)票的所產(chǎn)生的稅金。除非合同中約定了房東向房客提供房租發(fā)票。

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房租要提前多久交

收房租的時(shí)間并不固定，有的人會(huì)提前通知租客讓有所準(zhǔn)備。一般情況下提前一個(gè)星期收比較的合理，而且對(duì)于收費(fèi)的時(shí)間，還得根據(jù)租客發(fā)工資的情況來(lái)決定。而且在租房子的時(shí)候，房東都會(huì)與租客簽訂一定的租房合同，在合同里面都有規(guī)定要在什么時(shí)間段繳納。

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