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時間：2023-02-23 09:50:35 編輯：5號網(wǎng)-qiwen 0
現(xiàn)在很多城市的房貸利率都是在往下降，有些地方的房貸利率已經(jīng)創(chuàng)新低了，這是真的嗎？房貸的利率是不是每年的都會調(diào)整？
隨著信貸環(huán)境進一步優(yōu)化，國內(nèi)多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城。
東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房貸利率持續(xù)走低，是政策引導和市場供需兩方面共同作用的結(jié)果。監(jiān)管層設(shè)立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，進一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調(diào)首套房貸利率的政策信號。1月份房價環(huán)比跌幅略有收窄，部分城市房地產(chǎn)市場升溫。但年初以來30個大中城市新房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位，提前還貸現(xiàn)象開始在各地出現(xiàn)，房貸市場正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動下調(diào)房貸利率的原因。
近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。
具體來看，二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。
近日，最新一期LPR報價出爐，作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報價利率)2月份保持不變，仍為4.3%。
在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，各地銀行的房貸利率在具體執(zhí)行中有何變化？
貝殼研究院監(jiān)測顯示，2月份符合首套房貸利率動態(tài)調(diào)整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率。
“展望未來，為引導房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，除強化供給端支持外，繼續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動樓市企穩(wěn)回暖也是關(guān)鍵所在?！蓖跚啾硎荆斍熬用穹抠J利率相對偏高，具備一定下調(diào)空間。上半年5年期以上LPR報價仍有可能下調(diào)0.1個百分點至0.15個百分點。這將帶動新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調(diào)，進而助力樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。
記者了解到，年初商業(yè)銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。
貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購房成本、加快購房流程，有利于樓市修復。
房貸利率是否會每年都進行調(diào)整，得具體情況具體分析：
1.如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，合同約定執(zhí)行浮動利率，而選擇的重定價周期為一年的話，那房貸利率的確會每年一調(diào)整。等每年的重定價日（有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇）一到，屆時就會按最新LPR報價（LPR是每月都會重新報價）算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
2.如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，但合同約定執(zhí)行固定利率的話，那房貸利率并不會每年一調(diào)整，無論簽訂合同后LPR如何變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。
3.如果客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，那房貸利率也不會每年都進行調(diào)整。大家需要注意，其執(zhí)行的是央行貸款基準利率，只有當人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，屆時才會在次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，如果還款期限內(nèi)央行貸款基準利率一直沒調(diào)整，那房貸利率自然也不會發(fā)生變化。
1、短期貸款：六個月以內(nèi)（含六個月）利率為4.35%，六個月至一年（含一年）利率為4.35%；
2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；
3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
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